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呀
随着未来度假旅游逐渐成为常态化的生活方式 😌，文旅地产正在开启房地产行业全新的黄金十年。
世界旅游组织预测 呢， 呀到2020年 😮💨，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场，而人们对于“美好生活”的追求仍在不断升华。万亿市场、地产蓝海，巨大的窗口面前，已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。 🫤
呀
大幕徐徐拉开， 嗯百舸争流的竞争环境下， 呢脱颖而出的并不多。 嗯
嗯
文旅市场剑指万亿蓝海 🧡
呀
01 🧞♂️
抢驻万亿市场 呢
文旅地产的角力才刚刚开始 🙁
看懂文旅的市场逻辑， 🙍♂️先要明白这片蓝海得以催生的缘由。
据国家旅游局网站发布的数据， 呢2007年 嗯， 🧍国内旅游人数14.10亿人次 💆，旅游收入7770.62亿元;2017年时， 嗯国内旅游人数50.01亿人次 ❤️，全年实现旅游总收入5.40万亿元。 嗯
嗯
十年约5倍的市场增量 呀，旅游产业逐渐成为国民经济新的增长点， 呀但目前大部分景点业态单一、而游客又不满足于单纯地看风景 💝， 😂因此诞生了“文化+旅游”的运营方式。
嗯
事实上，大部分多年来专注住宅开发领域的品牌房企，都是2017年才正式宣告进入文旅产业 呀，开启跨界产品模式。而在此之前，这个行业一直处于摸索阶段。
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积极探索“文化+旅游”模式 💇♂️
普华永道和睿意德联合发布的2017中国文旅地产研究报告表明， 呢2012-2014年，是我国文旅地产快速发展时期。在此期间， 🤑年均新增项目2200个， 🫡平均增速达83%。 呀
呢
2015年 呢， 呀此前行业过快开发的问题逐步显然 ⛷️， 呢一批定位不清盲目跟风的项目被市场淘汰 嗯，行业洗牌，文旅地产进入冷静期。至2016年 呢，行业温度有所回升。 呀
🕵️
文旅地产是传统旅游消费升级后的产物 呢，除了客流量外 🕵️♂️， 呢更需要打动消费者 🙆， 呀实现从“一次消费”到“多次消费”的迭代， 呀造成品牌效应。 嗯
作为文旅项目 💏，如果仅仅是提供观赏、游玩功能 呀，很难持续吸引客流 👱♀️， 呀项目特色才是创造效益的根本。
嗯
特色是核心竞争力 呢
02 💆♀️
文旅地产的风向标 呢
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主题乐园率先达成流量突围 🤴
呢
文旅地产作为方兴未艾的行业 呀，由于概念流传的时间并不长， 呢还很难找到足够成功的案例。 🖖
嗯
当视野聚焦到主题乐园市场时 呀，作为文旅旗下的重要一环，主题乐园目前已经逐步稳定， 呀为文旅市场的运营逻辑提供了风向标。
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业内人士分析认为， 呢当居民收入水平不断提高 呢， 呀符合主题公园经济准入条件的人口基数将不断扩大 🫰，2020年达到主题公园准入条件的人群有望突破11亿人 🤧， 呢国际市场对于中国在2020年成为全球最大的主题公园市场非常乐观。 呀
目前，在迪士尼、环球影城的裹挟下，一批诞生于中国本土的主题乐园正逐渐崭露头角。 👩🎤
典型如成都市场 呢， 呀去年4月 呀， 👨🎤蓝光文旅都江堰项目“水果侠星球”开业 呀，2018年上半年， 呢乐园实现客流超过50万人次，于成都及川内建立了良好的品牌认知。
👨🦲
在迅速成长、得到市场认可、实现客流量跳涨等标签下 嗯，水果侠星球不仅有望成为国内主题乐园角力国际品牌的中枢力量， 👨🏫其在近一年半的时间内所体现出的运营能力 😕，则为国内文旅市场提供了一本“教科书”。
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水果侠星球实景图 🙉
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03 🧑🦰
摸底水果侠星球
“教科书”样本背后的运营逻辑
据了解，针对文旅乐园项目普遍存在的投入成本高、开发周期长、资金回收慢、选址难度高等问题， 呢蓝光水果侠星球采用了一整套原创的IP群 🚴♀️，同时根据地域特征、城市文化、园区占地规模等进行模块化“拼装”的产品组合机制。 呀
显然，蓝光的视野并不局限于成都市场，而进行原创IP的沉淀则意味着巨大的时间成本。
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从这个角度来看 呀， 呢都江堰·水果侠星球能在一年半内突破时间瓶颈 👨⚕️， 嗯强劲的运营能力功不可没，并分别体现在硬件实力、服务强化、内容赋能等三个方面。
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硬件实力 嗯， 🧝打动全年龄层的消费群体 呀
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水晶塔
水果侠星球产品库覆盖攀爬、动物、玩水、冒险、体验等产品类型。 呀
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落地到成都水果侠星球， 嗯约300亩的土地上， 嗯拥有一座占地面积近8000㎡、前国内单体最大的户外攀爬城堡 😒，西南地区首座大型“眼镜王蛇”滑道、巨蟒滑道 🧙♂️，激情澎湃的冲出火山湾、惊险刺激的火箭蹦极、极速体验的溜索速降等 嗯， 嗯以及专为儿童打造的中国首台钢琴小帆板 呀， 嗯覆盖了全年龄层的消费群体。
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内容赋能，突破气候、时间的地理限制
呢
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🙎♂️
夜场活动 呢
今年7月 🤽♂️，成都连日暴雨 呀， 呀川内多个旅游景点都闭谢客 呢， 嗯水果侠星球打造的西南超大室内火山探险主题区发挥作用，明星游乐设备、室内游乐项目以及嘉年华建筑群等3个区域迎来大批客流，弥补了天气造成的缺陷。 💤
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其次 呢， 🤹一般的乐园白天人气旺盛、一到晚上则门可罗雀 嗯，在水果侠星球 呀， 嗯则通过一系列夜场活动的运营 嗯， 😛实现了对夜场青年客群的吸引。
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6月至7月 呢，在2018都江堰·水果侠星球国际啤酒纳凉节上 🧔♂️，音浪超强的摇滚夜、超豪华的明星阵容、50多种国际啤酒、看到就想流口水的网红美食、刺激的游乐设备，整整持续了40多天的夜场活动 嗯，让水果侠星球做到了白天、夜晚通杀，客流量源源不断。 🛀
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7月中旬，水果侠星球又开启台湾垦丁春呐摇滚电音季 呀，打造爆破Liveset电音之夜，台湾DJ大咖、电子嘻哈团体降临， 🧑🦱在劲爆的音乐热浪中， 呢与项目本身的设备相结合 呢，造就出一场声势浩大的水上轰趴。 🤸♂️
🧑🦯
服务强化， 呀餐饮、演出实现客群导流
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水果侠江湖小镇 呀
呢
水果侠星球由多个主题乐园组合而成 👩🏫， 呢其中 👐，“水果江湖小镇”提供西南特色主题文化和特色商品餐饮。 🏌️♂️
由国家著名导演罗可歌倾情加盟水果侠星球，打造的“侠客行”、水果盛装大巡游等在内全年约3600场精彩演出。在后续运营中 👴，水果侠星球还以“IP+教育+娱乐”为模式 呢， 🖖为游客打造上百场精彩活动。
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通过餐饮、演出等服务，让水果侠星球实现了大量的客群导流。
嗯
此外，雨天为游客免费发放雨衣、盛夏因地制宜开设暑期游泳培训班，此类细节化服务，实现了对客群全方位的贴心照顾 🦶，做到了客户想到的，更做到了客户没想到的。 呀
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动物表演
面对文旅万亿市场 呀，都江堰·水果侠星球率先突围， 呀开发出一条长效的运营之路。
但这仅仅是一个开始， 呀蓝光文旅集团作为蓝光发展旗下的独立版块， 🤦是“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动战略架构的重要一环 嗯，除已经成功运营的都江堰项目外 呢， 呢昆明项目已于去年底破土动工 嗯， 👯♀️济南、西安、扬州等城市的项目也有望相继落地。
呢
在水果侠星球这本“教科书”身上， ☹️不仅能看到主题乐园的运营逻辑， 💨推广到未来万亿文旅市场时， 😝依然成立。 嗯
