中国网地产讯 近日， 呀克而瑞研究院发布报告，因福建、东北疫情的不确定性影响 呢，今年十一黄金周居民旅游热情并不高涨 🙀， 嗯经文化和旅游部数据中心测算 呀，10月1日至7日，全国国内旅游出游人次按可比口径恢复至疫前同期的70.1%。实现国内旅游收入同比减少4.7%， 🫅恢复至疫前同期的59.9%。楼市表现也如萧条的旅游行业一般“差强人意” 🤹♀️，即便各城楼盘降价政策频出 呀， 嗯也难挽成交颓势，60个重点城市成交量同比下降43% 呢， 😦与2019年同期相比降幅也达33% 呀， 🧑🚀究竟不同城市间呈现出怎样的分化行情？ 呀
60城新房成交同比下降43%一线“坚挺”，二线稳中有降 呢， 🤵♂️三四线加速下行 嗯
2021年十一假期（2021年10月1日-10月7日 🤎，下同）60个重点监测城市累计成交187万平方米，同比下降43% 呢，与2019年同期相比，降幅也达到33%，惨淡行情可见一斑。分能级来看： 🤗
一线购房需求相对“坚挺”， 嗯同比微降8%， 🫁显著高于2019年同期。北京、深圳十一成交量与2020年和2019年同期相比“翻番” 呀，放量主要集中在国庆前三天 呀，不排除政策“高压”下前期成交房源延迟备案影响；上海十一成交同比下降88% 嗯， 👆仍超2019年同期167%，主要是受限于短期供应“缺口”，部分楼盘甚至出现认筹完毕后关闭样板间、不接待看房者的情况，广州楼市则略显低迷 呀， 呢十一假期仅成交6.57万平方米， 呢属3年同期成交最低。
呀二线楼市稳中有降 呢，同比跌幅达42% 呢， 嗯较2019年下降5成以上，不同城市间迎来此消彼长的轮动行情：青岛、济南等内陆城市开启了以价换量的收割模式，部分楼盘7折卖房， 🦹♂️以此带动了一波刚需集中释放， 嗯同比2020年同期成交持增。福州如是 😚， 嗯虽然尚未摆脱疫情阴霾 嗯， 呀不过供应放量（超70个楼盘持续加推），叠加降价促销（19个楼盘“放价”优惠 呀，最高优惠金额达到38万元），还是取得了不错的走量效果。杭州市场热度延续 💏，购房者成交热情有增无减 💓，十一成交量达3年同期新高 🧙♂️， 🤟为16.73万平方米。相较而言，中西部城市诸如武汉、长沙、南宁、兰州等进入了需求疲软期， 🦴成交表现显著不及去年同期 😥，市场下行持续加剧。 呀
三四线成交明显转冷， 😩同比下降49% 呀， 👃在不同能级中降幅居首。各城市市场同比跌多涨少， 嗯分化持续加剧：上涨城市以东南沿海居多，诸如汕头、石狮等成交保持高热状态， 🤾♂️同比上涨3成以上， 呀与2019年同期相比 呢，均实现翻倍增长；而半数三四线共计23城同比跌幅在5成以上，部分经济欠发达、缺乏产业支撑的三四线诸如北海、宝鸡等成交量均不足1万平方米 🤵，创3年同期新低 呀， 呢市场惨淡程度可想而知。 🙋
呀
核心5城二手房“明涨实跌”东莞年内调控多次加码下一二手齐
虽然据CRIC监测的5个重点城市十一假期成交2.7万平方米 嗯， 嗯同比上涨52%， 🤕较2019年涨幅也达14% 嗯， 呢主要是受到北京、佛山成交规模占比较大影响。从实际情况来看 呢，二手房整体市场相较于一手房而言更为惨淡，上海、广州、东莞等9城建立二手房参考价发布机制， 呢随着银根收紧，部分城市甚至出现二手房停贷情况，种种不利影响都使得整体二手房成交表现不容乐观。 🤏
以东莞为例 呀， 4月初被住建部约谈 呀，列为重点监测城市后，随即发布《东莞住建部门迅速行动， 🤙落实“一城一策”调控要求》， 呢8月调控再度加码 👨🏭，又出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》 👨🚀， 💀堪称东莞楼市调控史上最严， 嗯从土拍规则 💔，到新房限购， 🤽♀️到二手房增值税、指导价制度，再到严查资金来源等 呢， 嗯均有调控新规 👮， 呢因而整体一二手成交均呈现明显回落态势。 😚
呀四季度楼市难言乐观“限跌令”下 🤱， 呀房企以价换量空间持续压缩
🏇展望未来 呀，鉴于“金九”爽约 呢，叠加“十一”黄金周也是惨淡收场，预示着四季度房地产市场难言乐观， 👨🍳同比降幅预计进一步扩大， 呀而累计同比增幅也将持续收窄， 呀至年末或将跌至负区间。
呢不过“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转：核心一二线需求依旧坚挺，房企推盘积极性也相应高涨 🙀， 呀预计整体成交仍有望高位维持；相较而言 呀， 呀弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大， 嗯信贷收紧使得本就疲软的购买力更加难以为继， 🏄♀️首付、月供压力尽显，去库存风险仍需警惕。 呀
呢值得关注的是 🚶， 呀部分二三线城市楼市调控已然出现了由“限涨”到“限跌”的苗头，😀甚至不乏财税托市，以期刺激居民购房消费，减缓市场下行压力 🧑🚒，房企欲以“以价换量”来“抢销售、抓回款”的空间将越来越小 🤏， 呢部分负债规模偏高的房企也将举步维艰。 呀
