国内旅游地产投资狂潮正从海滨之南转向彩云之南。如今，在云南这个边陲省份， 🚣房地产开发巨头云集，大盘出没， 呢截至2013年底 🧘，仅官方统计的投资额即高达2万亿元。截至2013年底 呀，西双版纳旅游大项目投资超过70亿元。
嗯常住人口仅百万的西双版纳是否如外界传言正在酝酿旅游地产泡沫？是否严重依赖于外地购买力？当地决策者是否意识到了这一系列问题，转型之路又在何方？带着这些疑问 呀，记者历时一周 🧟，深入实地展开调查。
呢现场篇
👿旅游大盘围堵西双版纳 本地购买力占六成 呀
在傣族语中 😂，西双版纳意为勐巴拉纳西 呢，是一个寄托心灵的神奇之地。如今这里不再安静 呀， 嗯异常躁动。
近两年来 👩🦯，世纪金源、万达、雅居乐等10多家巨头扎堆西双版纳 呀， 呢抢食旅游地产商机，几百亩、几千亩甚至上万亩的超级大盘横空出世。 🥺
😌目前 🤨， 呀世纪金源、万达等多个超级大盘集中放量，占据了西双版纳供应量的半壁江山。 呢
嗯令人意外的是， 💆西双版纳本地客源的购买力惊人 呀，占到至少60%市场。当地一位房企高层透露 呢， 👮♂️一些大盘营销就像卖白菜一样出货， 💅部分项目利润低至5%。
如今， 🤭随着国内部分地区房价出现松动， 😳西双版纳暴利炒房开始降温， 呢购房者心态趋于理性。
旅游大盘扎堆景洪
❤️从各地飞往西双版纳的航班，最终降落到了首府景洪市的嘎洒机场。围绕着嘎洒小镇， 呢尤其是刚规划的空港新区 👨🦯， 嗯各路资本或财团展开圈地狂潮。一位开发东盟国际项目的云江地产操盘手介绍说， 👋2007年嘎洒镇被省政府列为全省60个旅游小镇中的29个开发建设旅游小镇之一 呢，总体规划面积80平方公里， 呀共开发项目20个 呀，总投资645亿元。
嗯5月10日下午， 呢记者来到距离嘎洒机场仅1.5公里的云江地产东盟国际二期项目。按照规划目标， 嗯这个大型旅游项目预计5年完工， 呀计划分三期开发， 呀总占地400亩。其中一期项目170余亩，建筑面积10万平方米，总投资4亿元。
距嘎洒镇西南4~5公里外的大黑山脚下，雅居乐去年10月拿下了13宗连片地块 呀，占地53万平方米 🏋️，目前正在平地、打桩， ⛹️♀️预计明年开盘。
去年，西双版纳州旅游总收入171.6亿元， 呢仅景洪市就贡献了八成的旅游收入 嗯， 呀开发巨头们也将地产筹码押注于此。景洪房产信息网披露， 😬目前入网备案总计243个项目 呀，5月21日成交36套 👉， 🧑🦱均价5078元/平方米。
在曼弄枫片区 呢，世纪金源集团打着我们造城的理念， 呀正在开发4000亩的滨江果园避寒山庄项目。该项目营销经理介绍说 呢， 😎目前，西双版纳城区均价4200元/平方米， 🤯郊区均价3500元/平方米。 呢
👩⚖️号称中国西南第一文旅大盘的万达西双版纳国际度假区， 👷位于景洪市西北部的噶栋片区 👨✈️， 呢占地6平方公里，总投资150亿元。该项目除了背靠万达之外 呢， 嗯还有联想控股、中国泛海、一方集团与亿利资源4家投资主体。据了解， 呀项目一期开盘均价4000元/平方米 🧔♂️， 呢已基本售完， 🧞♂️去年回笼资金10多亿元。据当地政府工作报告显示， 💂♂️截至2013年底， 😠西双版纳旅游大项目投资达到73.3亿元。 123456789 全文浏览
