李克强总理政府工作报告中明确提出，要大力发展旅游、健康、养老等生活和生产服务业。
🤌复星集团CEO梁信军预测 呀， 🫦随着我国中等收入人群迅速崛起 🚵♂️，包括旅游在内的体验式消费将拥有巨大的发展空间， 🫰我国人口老龄化也会衍生出需求庞大的大健康市场。《每日经济新闻》记者注意到 😗，万科、保利、雅居乐等大型房企已经在旅游地产与养老地产领域积极拓展 呢， 呀试图在住宅市场之外探索新的增长点。 呀
蛋糕看上去很美 呢， 😅但真正能从中分一杯羹的企业屈指可数。实际上， 😡目前旅游地产正面临供过于求的困境， 呀养老地产则仍在苦苦寻找盈利模式。
🧑🔧旅游地产：要先建配套 呢
👏谈到旅游地产，不得不提到雅居乐清水湾。这个位于海南陵水县的超级大盘项目 👀， 呢截至2014年底已经为公司带来逾450亿元的收入。然而 🧍， 🤚即便是这个被誉为国内最成功的旅游地产项目 呀， 🤪也在去年一度选择五折清货， 呢这从侧面印证了国内旅游地产面临的困境。
呀即便拥有国内最成功的旅游地产项目 👣， 🧚♂️雅居乐清水湾所在的海南省陵水县旅游产业并未获得预期中的发展，记者2014年11月在现场调查发现 🫥，区域内大部分五星级酒店的年均入住率不到30% 👩，闲置商铺随处可见 呢，基础配套也较为落后。当时陵水县官方人士透露 呢，该县人均旅游消费仅176元 嗯，远低于全国730多元的平均水平。 呢
呢受近年住宅调控的影响， 呀大量房企扎堆进入旅游地产领域。克而瑞统计发现 呀，截至2009年底 呀， 嗯国内旅游地产项目共计926个 呀，但到了2013年底 💕，该数据已经刷新至5299个。
然而 🫰， 🙎与旅游地产出现井喷式增长相对应的是 呀，项目销售明显降温。最典型的是旅游地产重镇海南省，该省2014年商品房全年成交64577套 🧟♂️，成交面积592.38万平方米 呢， 😫同比均下降逾两成 呢，明显供过于求。
广州中旗地产董事长陈仁科向《每日经济新闻》记者表示 🗯️，绝大部分地产商抱着住宅开发的经验做旅游地产 呢，而忽略了旅游地产的核心价值旅游度假功能的开发 呢，这是造成旅游地产急速降温的主要原因。
真正意义上的旅游地产应该拥有稀缺的自然资源 呢，但这些资源早已经被瓜分殆尽， 呢陈仁科表示 呀，目前大多数旅游地产项目在自然资源上并无优势， 呢开发商只是以旅游的名义卖住宅 呀，更注重建房子而非旅游配套 嗯，加上地方政府缺乏规划引导 嗯， 😟导致房子建起来后旅游产业跟不上。 12 全文浏览 嗯
