我在惠州和海南的房子 呢， 🤽这几年的投资回报都不理想 🧏♂️， 呀估计房价很难再涨上去。在广东和海南有5年房地产投资经验的高先生向记者表示。
在各路资金的炒作下 呀， 呀部分三四线城市面临供应过剩、楼价虚高等风险 呀，而主打投资客户市场的旅游地产则首当其冲。然而 嗯，包括雅居乐在内的房企并未因此停止扩张的脚步 呢，旅游地产的投资危机仍在蔓延。
🤟高库存之忧
嗯如今 🤠，我在海南文昌、陵水投资的房子可能卖一套亏一套。高先生告诉记者。 呢
🙍♀️实际上 呢， 🫡类似的投资被套牢现象也在其他旅游地产项目集中的城市上演。 🤽
👩🦽记者从世联地产、中原地产广东惠州分公司了解到，惠州也经历着与海南同样的投资震荡期， 👨🦲当地旅游地产项目扎堆 呢，但不少投资者因回报低于预期、有价无市等原因选择撤离 🧗♂️， 👨🏫部分投资者则被套牢。 呢
投资者的心态已发生改变， 🤎投资回报期限逐步延长，短线炒楼的投机者少了很多。碧桂园惠州项目销售部人士表示。 🧑🌾
业内人士分析 呢，一旦投资需求回落 呀，不断增加的库存如何消化 呀， 😡将成为一大难题。 呀
在旅游地产投资旺季 呀，投资扎堆留下的高库存并不会造成很大的威胁， 嗯然而，在投资回报低迷的现况下 👯， 👮这些高量库存将会打击投资者的信心，有可能压垮当地楼市。金融街惠州项目一位高层人士告诉本报记者。
上述金融街惠州项目高层人士担心， 🙋由于市场消化能力增长缓慢等因素， ❤️🔥该公司在惠州总投资200亿元的旅游地产项目可能需要漫长的投资回报期。 👎
呀复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民认为 嗯，国内旅游地产最显著的特点是主角与配角的关系混乱。理论上旅游地产70%物业应自持，最多30%用于销售， 💏但是在国内， 🧏♀️比例却接近1比1，甚至有开发商主打概念型的旅游地产。不少城市已经出现项目建成却乏人问津的窘况。 呀
👩🎤海南是旅游地产投资环境恶化的典型。扎堆投资海南的开发商曾享受了该省成为国际旅游岛的政策红利， 嗯旅游地产投资一度呈井喷态势 😜，但过度投资以及市场消化力不足等弊病正在显现 😼，高库存成为楼市的一道伤疤。 呀
来自海南当地机构、未经官方证实的统计数据 💁♀️，截至2012年11月， 呢库存量最少的三亚为11万平方米 呢， 🫠按去年的销售速度需要2年时间消化。库存量最大的陵水为188万平方米 🧍♂️，需要消化101个月。海口楼市库存消化周期则需要50个月， 🙋♀️文昌需要46个月 👨🏫， 👊琼海需要61个月。 12 全文浏览 🤟
