🏋️♂️ 近日， 嗯来自北京的投资人刘素妍对记者说：我现在已经不在海南、云南投资房产了。她认为， 😽投资旅游地产的变现能力很差，短时间内很难收到回报。 😢
呢来自云南省房地产协会公开数据显示 呀， 🏊截至2013年，云南旅游地产的总体投资规模已超过2万亿元 🕺， 呀这个数字是2012年当年全国旅游投资的两倍。相对于投资规模而言 呢，2014年的云南旅游地产销售总体却呈现疲软 🤾♂️， 🫦尤其以大理、丽江等热门地区的销量下滑最严重。十年间大刀阔斧地开发旅游地产，却得到空置率高、去化难的现状， 呢不得不令人深思：利用资金抢占优势资源， 嗯此类开发还会持续吗？光靠卖风光， 👨🚀还能风光多久？ 嗯
嗯业内人士呼吁 呢， 呢应更加注重对旅游度假配套及服务的打造 嗯， 👨🦼通过旅游价值产业链， 呢实现投资闭环 嗯，回归度假+生活的本质。
🕺正在卖什么？资源、气候、人文
🙀据旅游部门统计，目前 呀， 嗯我国国内旅游人数已经突破30亿人次 🧑🎤，平均每人每年旅游2-3次 呀， 呢未来5-10年 👬，我国旅游总收入增长预计将达到15%以上；2020年中国将成为世界第一大旅游目的地，每年将吸引1.4亿国际游客 呢， 呀而旅游度假需求将在未来10年中以每年8.5％的速度增长。
近年来， 🥹云南吸引了多家房地产大牌开发商开发旅游地产， 呢有雅居乐、首创、万达、龙湖、平安地产等外地一线品牌 🙂，也有本土如云南城投、浩宇集团等开发商。
呀云南拥有极为丰富的旅游资源 嗯，气候、自然条件都拥有独特的竞争力。另一竞争力不言而喻，作为一个聚居大省 呢，云南25个文化资源也形成了特有的地区旅游文化。
不同于海南以丰富的海景资源为卖点， 呀云南旅游地产以酒店和主题公园、温泉为主要引擎。
以版纳为例 呢，西双版纳勐巴拉六国皇家植物园度假秘境营销总监穆芳这样表述：版纳是一个占尽天时地利人和的地方。她认为版纳气候和热带雨林的资源优势突出，特别适合人们猫冬，加上当地的多民族文化融合， 🫱丰富的人文资源，更容易吸引外地人来此置业。勐巴拉项目超过80%的绿化率，可以想见 🙌，绝非人为打造可以完成。我们强调尊重自然而不是占有，让建筑在自然中生长出来， 👎与自然融为一体。
嗯平安不动产云南分公司总经理王勇也有相同观点 👨🎓，版纳卖的是舒服，如果给一个城市加上一个性格的话 😓，版纳是温和的，这能从气候、食物、生态、文化等诸多方面得到体现。 123 全文浏览
